информация для жителей многоквартрных домов

Алгоритм действий собственников при открытии специального счета

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем проведения общего собрания собственников помещений.

Данное решение принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется соответствующим протоколом.

Протокол общего собрания должен соответствовать приказу Министерства строительства РФ от 25декабря 2015 № 937/пр. Примерная форма протокола размещена на официальном сайте Фонда капитального ремонта ПК в разделе «Информация для собственников».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- владелец специального счета, которым может быть управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив или Фонд капитального ремонта ПК;

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Пермского края (на 2017 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 8,28 рублей на один квадратный метр);

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (в соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям на официальном сайте в сети «Интернет»);

-  лицо, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, порядок представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Копия протокола общего собрания собственников многоквартирных домов, содержащее решение о переходе на специальный счет, в течение пяти рабочих дней должна быть направлена лицом, инициировавшим проведение указанного общего собрания,  в адрес Фонда капитального ремонта ПК (часть 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ) и органа местного самоуправления для сведения (часть 7 статьи 8 Закона Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем
в течение 15 (пятнадцати) дней с даты уведомления владельца специального счета об определении его в качестве такового (часть 6 статьи 8 Закона Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента открытия специального счета владелец специального счета обязан предоставить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, содержащего решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, справки банка об открытии специального счета (часть 1 статьи 172 Жилищного кодекса РФ).

Решение о формировании фонда капитального счета на специальном счете (за исключением случая, если владельцем специального счета является Фонд капитального ремонта ПК) считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края документов.

Для реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран Фонд капитального ремонта ПК, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, не позднее чем через 10 (десять) дней после проведения общего собрания обязано направить в адрес Фонда капитального ремонта копию протокола общего собрания собственников помещений, которым оформлено это решение.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта
на общем «котловом» счете и формирования фонда капитального ремонта
на специальном счете вступает в силу через 6 (шесть) месяцев после направления протокола решения общего собрания собственников помещений (часть 5 статьи 11 Закона Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Следует отметить, что, если на проведение капитального ремонта многоквартирного дома предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 11 Закона Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Фонд капитального ремонта ПК перечисляет средства фонда капитального ремонта
на специальный счет.